购房合同的类型和主要内容有哪些？

一、定金合同

定金合同是为了履行房屋买卖合同而签订的一种担保合同。定金合同的条款通常比较简单，定金金额不得超过房屋价格的20%。合同中可以约定房屋的房号、交付时间、交付条件等。如果购房者违约，开发商已收取的定金不予退还；如果开发商违约，购房者可以要求双倍退还定金。定金合同一般用于房屋买卖的最初阶段，合同名称应明确为定金合同。

二、订金合同

订金合同的内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，而开发商违约的话则需要赔偿损失而非双倍返还。

三、预约合同

预约合同是为了将来订立一定合同而实施的契约行为。合同条款要比商品房买卖合同简化，不得有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。预约合同可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是能够成立有效的，可以普遍适用在房屋买卖的各环节。

四、商品房买卖合同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后，即可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。

购房合同的类型和主要内容有以上几种，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。同时，购房者在签订合同前可以咨询专业人士或律师，以确保自己的合法权益得到保障。