房产继承过户的具体费用及流程解析

一、房产继承过户的具体费用

根据房产继承过户的具体费用，可以分为以下几项：

1. 评估费：按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2. 继承公证费：收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3. 房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。

4. 房产继承过户办公费用：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。

5. 契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

二、房产继承过户的流程

1. 找房屋评估部门对房屋进行价值评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。

2. 到公证处做继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。继承公证主要目的是为了依法证明继承人的继承行为的真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。

3. 进行房屋测绘：通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4. 到房管局办理继承登记手续：携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放已经更改过权属人的房产证明。

三、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

综上所述

房产继承过户的具体费用包括评估费、继承公证费、房屋测绘费、办公费用和契税等。而房产继承过户的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和房管局办理继承登记手续等。在办理过程中，需要注意提供相关的证明文件和资料，以确保顺利完成继承过户手续。