二手房交易过户手续详解

一、买方咨询

根据二手房交易过户的第一步，买方需要与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

在买方了解房屋情况并确认满意后，卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后，签订至少一式三份的合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

四、立契

根据交易房屋的产权状况和购买对象，相关部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款

买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、打余款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。