二手房过户费用包括哪些？了解一下！

一、二手房过户费用的构成

二手房过户费用主要包括中介代理佣金、按揭贷款费用和交易税费。

1. 中介代理佣金

中介代理佣金是根据买卖双方协商确定的，一般在1%至3%之间。购房者需要根据房屋成交价和中介代理佣金比例来计算实际支付的佣金金额。

2. 按揭贷款费用

按揭贷款费用涉及到按揭过程中需要支付的各项费用，包括按揭公司、评估公司和银行等相关机构的服务费用。

按揭贷款费用主要包括：

贷款服务费：每笔按揭服务费约为1500元。

房屋评估费：评估值在200万（含）以下的房屋，评估费单笔收费为500元；评估值在200万以上的房屋，评估费按评估价的0.04%收取。

3. 交易税费

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

交易税费主要包括：

增值税：满两年的普通住宅免征增值税，非普通住宅按过户价减去原登记价后的金额的5%计算。

契税：首套住房面积小于等于90㎡的按过户价减去增值税后的金额的1%计算，面积大于90㎡的按过户价减去增值税后的金额的1.5%计算；二套住房按过户价减去增值税后的金额的3%计算。

个人所得税：满五唯一住房免征个人所得税，核定的普通住宅按过户价减去增值税后的金额的1%计算，核定的非普通住宅按过户价减去登记价和增值税后的金额的20%计算。

二、二手房过户费用的计算实例

以下是两个实例，帮助读者更好地理解二手房过户费用的计算方法。

实例一：

小A通过中介公司购买了一套300万的89㎡普通住宅，卖房满五唯一。他需要支付的交易税费为：佣金6万、契税1万、个人所得税免征、增值税免征。

实例二：

小C购买了一套250㎡不满2年的豪宅，原登记价为1800万，成交价为2800万元。他需要支付的交易税费为：佣金28万、增值税133.33万、个人所得税40万、契税40万。

通过本文的介绍，我们了解了二手房过户费用的构成和计算方法。购房者在购买二手房时，需要考虑到中介代理佣金、按揭贷款费用和交易税费等方面的支出，以便做好预算和规划。