买小产权房签购房合同时要注意什么？

一、加大违约责任

购买小产权房的风险较大，因此在签订购房合同时，购房者应加大卖方的违约责任，例如加大违约金的数额，以降低卖方违约的可能性。

二、多找见证人

由于小产权房不受国家法律保障，一旦发生产权纠纷，法律往往无法提供保障。因此，在签订购房合同时，购房者应多找一些见证人，以确保有足够的人证证明。这样一来，万一发生纠纷，购房者在法庭上也能得到一定的保护。

三、约定拆迁分配

随着城镇的快速发展，拆迁是不可避免的。一旦小产权房面临拆迁，卖方可能要求房子，购房者可能无法获得拆迁款。因此，在签订购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准，以避免争议。

四、村委会出面

购买小产权房时，不要忽略村委会的存在。有些小产权房是由村委会出面建设并允许对外售卖的，这种情况下所签订的购房合同往往具有法律效应，购房者可以更加放心。因此，购房者最好与村委会签订购房合同。

五、核实卖方信息

购买小产权房同样需要核实卖方信息。由于购买小产权房本身就存在较大风险，如果不核实卖方信息，交易风险将增加，例如卖方非房主。因此，在签订购房合同时，购房者务必先核实卖方信息。