影响二手房评估值的因素有哪些？

一、房龄大小

二手房的房龄大小是影响评估值的重要因素之一。房龄较大的二手房评估值一般会比较低，因为经过一段时间的使用后，房屋可能会出现磨损和老化。购买二手房时，需要考虑房屋的使用时间，房龄较小的房子评估值相对较高。

二、房屋所处地段

地段是影响房屋价格和二手房评估值的重要因素。地段好的房子价格通常较高，而在进行二手房评估时，评估机构也会重视房屋所处的地段。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生时，说明该地段已经非常成熟，这将带来不可估量的价值空间。

三、房子本身品质好坏

房子本身的品质也是影响二手房评估值的重要因素之一。好的楼体结构、楼层和朝向会为房产加分。例如，楼层高低和朝向好的房子评估值会比在这些方面不理想的房子高出3%至8%。

四、周边环境好坏

周边环境对于二手房评估值也有很大影响。现在的购房者越来越重视房子所处的环境，希望居住在一个没有污染的环境中。如果二手房所处的周边环境优良，将更容易得到购房者的认可。评估机构在进行房产评估时也会考虑消费者的心理，因此好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

以上是影响二手房评估值的主要因素，购房者在选择二手房时应综合考虑这些因素，以做出明智的决策。