二手房公积金贷款办理流程及所需材料

二手房公积金贷款是许多购房者的首选，因为它具有利率低、还款期限长等优势。那么，二手房公积金贷款的办理流程是怎样的呢？下面就为大家详细介绍。

一、贷款咨询

借款申请人需要向受托银行进行贷款咨询。受托银行会对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈，并做好谈话笔录。初步审查符合条件的借款人会被发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，借款人需要按要求填写完毕，并连同相关资料一同提交给受托银行。

二、提交申请

借款人需要提交身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明原件及复印件，卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件，房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，以及其他管理中心和受托银行要求提供的证明材料。

三、贷款受理、银行初审

受托银行会与借款申请人进行面谈，并审核其提交的申请资料。受托银行还会查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况和房贷情况。受托银行还会通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询。对符合贷款条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

四、签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

五、交易过户

房屋买卖双方需要到房产局办理房屋交易过户手续，包括办理房屋两证的交易过户手续。

六、银行复审

受托银行会对借款申请人的全套资料进行复审。

七、管理中心终审

管理中心会对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

八、银行抵押

受托银行或借款人需要到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

九、银行放款

终审通过后，管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。