私产房可以买卖吗？了解私产房的交易规则

一、私产房的交易规则

私产房子交易时要看能不能办理房屋产权证以及土地证，若可办理的话，就能上市交易。交易所涉及贷款、税费等和商品房是一致的。需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。

二、私产房的产权性质

私产房是大产权房，又被称之为私有住宅，指的是由个人或家庭购买、建造的住房。在农村，大部分的房屋都属于自建私有住房，公有住房出售给个人及家庭后，房屋性质也会从公有住房转为私有住房。

三、商品房与私产房的区别

1. 产权性质不同：

a. 私产房说的是房屋产权性质，属于个人所有权。

b. 商品房是经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，具有产权证和国土证，可以自定价格出售。

2. 居住期限不同：

私产房是长期居住的，而商品房的居住期限一般只有几十年。

3. 其他区别：

a. 购买后的商品房变为私产房，但私产房并不都是商品房。

b. 在买卖、继承、出租等方面，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；而完全产权的私产房可以根据自己的需要自主处置。

私产房可以买卖，但需要办理相关证件才能上市交易。私产房与商品房的产权性质、居住期限等有所不同。了解私产房的交易规则，有助于购房者做出明智的决策。