买房如何查得房率，了解房屋性价比

一、了解得房率的重要性

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。它是衡量房屋性价比的重要指标，得房率高的房子使用面积越大。购房者在购买房屋时，可以通过了解得房率来评估房屋的性价比。

二、如何查得房率

购房者可以从销售口中了解到一个楼盘的得房率，也可以通过开发商展示的销控表来计算得房率。销控表提供的数据包括单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可以根据这些数据自行计算得房率。此外，购房者还可以在建委网站上查到相关信息，因为房企在开发项目时必须向建委报备，该项目的规划中也包括了建筑面积和套内面积的信息。

三、得房率的影响因素

1. 房型结构：一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，每户所需要分摊的公共面积相应减小。

2. 楼盘形态：高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3. 物业类型：通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

4. 公共活动区域大小：高品质小区的物业大多建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

四、得房率的标准

目前并没有针对得房率的专门规定，但各房企对得房率都有一定标准。一般来说，高层建筑的得房率不能低于70%，多层建筑不能低于75%，这些标准不包括开发商所谓的“赠送”面积。

五、得房率的衡量

购房者在购买房屋时，一般按建筑面积确定单价。但在合同中，也可以看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，套内单价会直接体现出来。因此，购房者在选择房屋时，除了考虑建筑面积外，还要关注得房率，以评估房屋的性价比。

六、得房率的注意事项

虽然得房率高的房子使用面积较大，但并不意味着得房率越高越好。公摊面积是每一户都有的，如果公摊面积不够，公共部分会缩水，对出行会有影响。因此，购房者在选择房屋时，除了关注得房率，还要考虑公摊面积是否满足自己的需求。

得房率是购房者评估房屋性价比的重要指标之一。购房者可以通过了解得房率来评估房屋的使用面积和性价比。在选择房屋时，除了考虑建筑面积外，还要关注得房率和公摊面积，以确保购买到满足自己需求的房屋。