全款购房合同抵押贷款的可行性及注意事项

一、全款购房合同抵押贷款的可行性

全款购房合同抵押贷款是指借款人将自己的产权以抵押的方式转让给银行，以获取贷款。这种贷款方式可以保证债权人的合法权益，一旦借款人无法履行债务，债权人可以通过处置抵押物来实现债权的优先受偿。因此，全款购房合同抵押贷款是一种相对安全的贷款方式。

二、购房合同中的注意事项

1. 交房期限：购房者在签订购房合同前，需要明确交房期限。有些开发商可能会在合同中使用文字游戏或含糊其辞的方式来规避交房责任，购房者应提前了解相关法律规定，确保自己的权益。

2. 套内面积：购房者需要了解套内面积的概念，即除了室内使用面积外，还包括墙体所占用的面积。这一点对购房者来说非常重要，因为套内面积直接影响到实际使用空间的大小。

3. 开发商五证：购房者在购房前要仔细核实开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证。如果开发商五证不完全，购房者的资产安全可能无法得到保障。

三、全款购房合同抵押贷款的选择

在进行全款购房合同抵押贷款时，购房者应谨慎选择合适的银行和贷款方。首先要考虑贷款利率和还款期限，确保自己能够承担贷款压力。其次要了解贷款方的信誉和服务质量，选择有良好口碑的机构进行合作。

全款购房合同抵押贷款是一种相对安全的贷款方式，但购房者在签订购房合同时需要注意交房期限、套内面积和开发商五证等事项。同时，在选择贷款方时要谨慎，确保自己的权益得到保障。购房者应充分了解相关法律法规，避免因不慎而造成损失。