如何办理二手房按揭贷款？

一、签订买卖合同

根据买卖双方的意愿，签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例。在签订合同前，买方应查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并可能需要缴纳一定的定金。

二、打印房产买卖协议

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式和首付款的金额，并由买卖双方到当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

三、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需注意不同银行对评估报告的要求，有些银行只接受指定评估公司的报告。

四、提供担保

为保证贷款的安全性，银行一般要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取情况。目前有些银行已推出无担保的二手房贷款。

五、办理贷款手续

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核与放款

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、办理过户手续

买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。

八、办理抵押手续

买方携带房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

九、放款与领取新房产证

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕后，买方向房管部门领取新的房产证。

十、按时归还借款

购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

办理二手房按揭贷款需要经过一系列步骤，包括签订合同、评估房产、提供担保、办理贷款手续、办理过户和抵押手续等。购房者在办理过程中应注意银行的要求和流程，确保贷款的顺利办理。