如何交易有贷款的二手房？三种方法帮你解决问题

一、用买家首付还贷

大多数贷款未还清的二手房卖家都是希望换房的，所以手里的资金并不充足。常见的方法是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。但如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款是否足够偿还贷款。

二、转贷款

虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但确实存在。卖家可以向银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房子剩下的贷款转给买房人。但需要取得贷款银行的同意，并且跨银行转按揭办理比较难。

三、卖家筹钱

如果购房者不放心将钱先支付给卖家，并且不愿意采用转按揭的方式，卖家只能自己筹钱提前还贷。这种方法相对买家更为稳妥，具体需要买卖双方协商。

防范风险

1、注意资金安全

二手房交易中，交易资金纠纷是比较常见的问题，所以资金安全一定要引起重视。利用购房者的首付款提前还款对购房者来说风险较大。可能遇到卖家没有如约办理解抵押手续，私自挪用购房者提前交的费用，甚至提出无理要求。

2、注意支付方式

现金支付和全款方式都不够安全，最好选择资金监管的方式。资金监管对买卖双方都有保障，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，可以降低交易风险。

3、注意合同约定

在房屋买卖合同中，买卖双方可以约定一些条款来保障自己的权益，如提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意不要轻信卖家的口头承诺，一定要落实在合同中。