购房合同能否作为抵押贷款的依据？

一、购房合同不能作为抵押贷款的依据

一般情况下，只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款，必须要有房产证才可以办理。如果房子没有房产证，一般是无法办理房产抵押贷款的。

二、按揭房可以申请按揭二次抵押贷款

如果房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。但办理这种贷款有一定的条件，要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，同时房子有一定的抵押价值才可以办理。

三、个人申请二次抵押贷款需要先申请房产证

如果个人想用按揭房找别的银行或担保公司办理二次抵押贷款，就需要先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

四、只有购房合同的按揭房可以尝试办理二次抵押贷款

对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能否办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高，也可以直接到银行申请个人消费贷款或经营贷款。

购房合同一般不能作为抵押贷款的依据，要办理房产抵押贷款需要有房产证。但对于按揭房，可以申请按揭二次抵押贷款。个人如果想办理二次抵押贷款，需要先申请房产证。对于只有购房合同的按揭房，只能看办理房贷的银行能否办理二次抵押贷款了。