按揭房可以抵押贷款吗？如何操作？

一、按揭房申请抵押贷款的可能性

根据目前各行规定，很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。因此，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

二、按揭房申请抵押贷款的操作方法

如果申请者个人来安排按揭房产申请抵押贷款，比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还清，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

三、不能办理抵押贷款的四类房产

1. 未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经有抵押或者处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不允许的。

2. 部分已购公房：无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及无法提供央产房上市证明的央产房，都不能办理抵押消费贷款。

3. 未满五年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，因此无法办理抵押消费贷款。

4. 未取得房产证的小产权房：对于没有取得房产证的小产权房，居住人只有使用权而没有所有权，无法上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

按揭房在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。如果个人想要申请抵押贷款，可以找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，并按照一定的操作方法将房产抵押给银行。但需要注意的是，有些房产是不能办理抵押贷款的，包括未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房和未取得房产证的小产权房。