买二手房办理过户需要注意什么

一、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房后需要办理过户手续，但在办理之前，需要了解清楚当地的户籍政策。有些大城市对迁入户口有限制，购房并不一定能迁入户口。因此，购房者在办理过户手续之前，务必要对当地的户籍政策有所了解，避免出现房子过户了，但户口无法迁入的情况。

二、核实产权情况

购房者在办理过户手续之前，需要核实二手房的产权情况。因为产权问题引发的纠纷在二手房交易中并不少见。购房者应了解房屋的共有权人是否同意转让房屋，以及房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。如果存在这些情况，购房者应与卖家协商解决办法，并确保在购买二手房时不会产生产权纠纷。

三、注意费用结算

在办理房屋过户手续之后，买卖双方需要结算清楚其他费用。购房者不应一次性将房款支付给卖家，以免卖家不承认其他费用。购房者应留一笔尾款，在交接房屋时结算其他费用。

四、二手房过户手续办理

1. 签二手房买卖合同

购房者在选好房后与卖家签订二手房买卖合同。合同中需要约定房屋的具体事项，如房屋位置、权属、交付时间等。双方确认无误后，签署合同。

2. 到房管部门办理过户手续

买卖双方一起到房管部门办理过户手续，需约定具体时间。在办理过户手续之前，买卖双方需交纳契税、个人所得税等税费，并向房管部门申请办理产权变更登记手续。

五、二手房过户费用

1. 契税：普通住宅均价低于5000元/平米，评估价的1.5%；非普通住宅高于5000元/平米或面积超过144平米，评估价的3%。

2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)的20%。

3. 营业税：住宅购入不满五年，评估价的5.55%；非普通住宅购入五年以上，(评估价-原购入价)的5.55%；普通住宅购入五年以上免交。

4. 房产交易费：房屋建筑面积的6元/平方米。

5. 印花税：评估价的0.1%。

6. 房产证工本费：85元。

7. 土地证工本费：105元。

8. 交易评估费：评估价的0.3%。