购房时一般交多少定金

一、定金数额不得超过总房款的20%

根据《中华人民共和国担保法》规定，购房时交定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。这样的规定是为了保护购房者的权益，避免过高的定金数额给购房者带来经济负担。

二、不符合销售条件的商品房应无条件退还定金

根据我国《商品房销售管理办法》第22条的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。这是保护购房者权益的法律规定，购房者可以依法维护自己的合法权益。

三、交定金注意事项

1、交定金一定要签协议：交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金：订金不是一个法律概念，它具有预付款的性质，并不具备担保性质。定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在购买新房时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书：在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。这样，如果不能保证之后买房交易顺利进行，可以按照协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

四、定金退还的法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。这是为了保护购房者的权益，确保购房交易的公平和合法进行。

购房时交定金的数额一般不得超过总房款的20%。购房者在交定金时要签订协议，将退定金的相关条款写入协议书中，以保障自己的权益。如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。购房者在交定金时要注意以上事项，以避免不必要的纠纷。