保障房的分类及特点

保障房是指政府为解决低收入家庭住房困难而提供的一种保障性住房。根据不同的政策和目标，保障房可以分为多种类型。

一、经济适用房

经济适用房是政府以划拨方式提供土地，免收各种行政事业性收费和政府性基金，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。经济适用房具有经济性和适用性的特点，价格适中且强调住房的使用效果。

二、廉租房

廉租房是政府或机构拥有的低租金房屋，出租给低收入家庭。低收入家庭对廉租房没有产权，廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

三、公共租赁房

公共租赁房是政府或政府委托的机构按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，并对承租家庭支付相应的租房补贴。公共租赁房的目的是解决收入高于廉租房标准但无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

四、定向安置房

定向安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。定向安置房的对象包括城市居民被拆迁户和征地拆迁房屋的农户。

五、两限商品房

两限商品房是指限制套型比例和限定销售价格的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，两限商品房以竞地价、竞房价的方式招标确定开发建设单位，面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型的普通商品住房。

六、安居商品房

安居商品房是国家实施的“安居工程”中建设的住房，面向中低收入家庭，特别是对特困户提供销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

不同类型的保障房有着各自的特点和适用对象，通过政府的支持和补贴，为低收入家庭提供了解决住房困难的途径。