公共租赁住房的特点及政策支持

公共租赁住房是我国政府为了保障居民住有所居而推出的一种新型保障性住房。根据《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约的确认，保障性住房权被视为一项基本人权。《指导意见》明确指出，大力发展公共租赁住房是完善住房供应体系，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。

一、政策支持是公共租赁住房发展的关键

公共租赁住房的发展需要国家的特殊政策支持。政策支持包括土地供应、国家投资、税收优惠和金融支持等方面。国家通过提供土地资源、投资资金和税收优惠等方式，推动公共租赁住房的发展。这些政策支持是公共租赁住房能够步入正常发展轨道的重要保障。

二、公共租赁住房的特点

公共租赁住房与经济适用房有着明显的区别。公共租赁住房的核心特征是租赁性和专业性。与经济适用房不同，公共租赁住房向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。此外，公共租赁住房是专业用于出租的，不是产权者自住的个人出租住房。

三、供应对象广泛

公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区还可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

公共租赁住房作为一种新型保障性住房，得到国际公约的确认。政府通过政策支持来推动公共租赁住房的发展，包括土地供应、国家投资、税收优惠和金融支持等方面。公共租赁住房的特点是租赁性和专业性，供应对象广泛，包括中等偏下收入家庭和有稳定职业的外来务工人员。