二手房过户注意事项及操作流程

一、注意水费结清情况

在二手房过户前，需要询问原业主是否已经将水费结清，并查看最近一个月的水费账单收据。逾期未缴纳水费会产生滞纳金，甚至停止供水。

二、查看电费情况

要注意查看二手房的电费是否已经结清，并检查电表是否移动或改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等问题。

三、办理有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，需要携带上月缴纳的有线电视费收据凭证和新的房产证去有线电视站办理过户手续。

四、物业更名及结算物业费

物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

五、结算维修基金

住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。上家缴纳的剩余部分可以向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

六、迁出和转移户口

在购买二手房后，要及时督促上家迁出户口，以便将自己的户口迁入。在交接前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

七、办理煤气过户

上下家需凭房屋买卖合同、身份证和上家在交房前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

八、结清电话费

购买二手房时，要注意电话线路的情况，并在合同中约定是否包含电话线。如果需要上家的电话线路，要在交房前和上家一起到电信部门办理结算账单，然后再办理过户手续。