住房按揭贷款办理流程详解

一、开发商与贷款行合作意向

开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商进行调查并签订合作协议。

二、购房人与开发商签订合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付所需的首付房款。

三、申请贷款及审批流程

1. 购房人在首付款付清后的七日内，向开发商合作银行提出申请按揭贷款，并提供符合银行要求的资料。

2. 贷款行对购房人的情况进行调查、审查，并办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、借款合同等。

3. 贷款行开立存款账户或银行卡，报上级行进行审批。

4. 申请审批期限一般为7日内，超过期限时，营销部与银行对接解决问题，协助购房人办妥贷款手续。

四、办理按揭贷款所需资料

1. 身份证、户口簿原件及复印件。

2. 购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》。

3. 首付款收据原件及复印件。

4. 购房人收入证明。

5. 法人借款人需提供企业法人营业执照、法定代表身份证明书、财务报表等。

6. 开发商的收款账号。

五、办理完成

购房人还款后，办理抵押房产注销登记，贷款全部还清后办理抵押房产注销登记。