商业贷款转公积金的条件及额度限制

商业贷款转公积金是许多购房者的选择，因为公积金贷款的利息较低。但是，要将商业贷款转为公积金贷款，需要满足一定的条件。

一、需要发放商业贷款的单位同意

一般来说，发放商业贷款的单位是银行。如果想将商业贷款转为公积金贷款，需要与银行沟通，获得他们的同意并了解具体办理手续。

二、满足当地公积金贷款要求

不同地区对公积金贷款的要求可能有所不同，购房者需要满足当地公积金贷款的要求。可以参考当地有关部门的规章制度来了解具体要求。

三、所购房产已取得产权证

将商业贷款转为公积金贷款需要提供所购房屋的产权证明，这是必不可少的一道流程。银行需要产权证明作为抵押物。

此外，购房者还需要有稳定的收入，并持续缴纳公积金等。具体情况还需根据当地政府的政策来执行。

为什么公积金贷款额度不高呢？

一、受住房公积金贷款政策影响

公积金贷款是有额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也不一样。购买首套房和二手房能够拿到的公积金贷款额度也不同。

二、受首付款比例影响

不同城市对首付款的要求不同，购买首套房的首付比例通常在20%至30%之间，而二套房通常在30%以上。首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

三、受房屋评估价影响

购买二手房的公积金贷款额度还会受到房屋评估价的影响。如果一个地区的公积金贷款最高额度为120万，但购房者所购房屋的评估总价只有80万，那么他是不可能拿到120万的公积金贷款额度的。

商业贷款转公积金需要满足一定条件，并且公积金贷款额度受到多方面因素的影响。