新房收房注意事项及处理方法

一、交房日期是否逾期

根据入住通知书，首先要判断开发商是否按时交房。如果逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议选择交房时间后几天进行收房，以避免人员拥堵和验收不细致的情况。

二、物业费的处理

购买新房时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明物业费相关事项。如果物业费上涨，购房人可以凭借合同条款向开发商提出质疑。

三、契税的缴纳

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方。购房者可以与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，以解决契税缴纳的问题。

四、先验房再办理手续

购房者有权要求先验房再办理手续。在验房时，发现任何问题都应写在验房单上，并要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少日后纠纷的发生。

五、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以避免被开发商欺骗。人数足够多时，可以请律师指导收房，增加购房者的专业知识和开发商的重视程度。

六、遇配套问题先收房

房屋质量问题的处理取决于问题的轻重。购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决配套设施或空气质量等问题。

七、买房尽快收房

如果购房者打算出租房屋，可以先计算租金损失和修补费用的大小，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房再追究开发商的违约责任。

通过以上注意事项和处理方法，购房者可以更好地保护自己的权益，避免与开发商产生纠纷，确保顺利收房入住。