自住型商品房是商品房吗？解析自住型商品房的属性和特点

一、自住型商品房的属性和特点

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。虽然自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

二、自住型商品房与普通商品房的相似之处

1.土地流转过程与普通商品房一样。

自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。

2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。

虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。

3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。

自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。

三、自住型商品房的申请条件和优先购买条件

自住型商品房的申请条件主要包括：

1.名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2.符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房；

3.单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4.本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房的优先购买条件主要包括：

1.北市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；

2.经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

四、自住型商品房的特点和优势

自住型商品房具有以下特点和优势：

1.满足居民自住性、改善性住房需求；

2.价格相对较低，享受限价政策；

3.建筑质量和风格较好，配套设施齐全；

4.可再上市转为二手房，具有较好的变现能力。

通过以上分析，我们可以看出自住型商品房与普通商品房在很多方面相似，但也有自己的特点和优势。对于有购房需求的居民来说，自住型商品房是一个不错的选择。