房产更名与房产过户的区别及办理方法

房产更名和房产过户是两种不同的房屋所有权变更方式。房产更名是通过开发商完成的，而房产过户则需要在房地产交易中心办理。下面将详细介绍两者的区别及办理方法。

一、房产更名与房产过户的区别

1. 所有权变更：房产更名只是将房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，房屋所有权不发生变化；而房产过户是房屋所有权的转移和变更。

2. 办理条件：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；而房产过户需要原业主已经有了房屋的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你。

3. 费用问题：房产过户需要交纳较多的税费，费用较高；而房产更名需要缴纳的费用较少。

二、夫妻间房产更名的办理方法

1. 婚姻存续期间：在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。办理房产证增名手续时，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2. 非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，办理房屋产权转移登记手续。

通过以上介绍，相信大家对房产更名和房产过户有了更清晰的了解。根据自身情况选择合适的方式进行房屋所有权变更，办理过程中要注意办理条件和费用等方面的问题。