新房收房时需注意的陷阱及应对方法

一、购房签约时细化条款

由于房地产开发和建设的工程量大，环节复杂，项目延期和交房推后的问题很常见。因此，在购房签订合同时，业主需要对入住时间、违约处罚等问题进行详细的条款声明。此外，还要考虑合同面积与实际面积可能出现误差的情况，在签订合同时可以通过附加条款来防范此类问题。同时，合同中应明确约定公摊的具体项目，以及合同约定面积与产权登记面积误差时的处理方式。

二、注意收房流程的不合理

一些开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。根据法律规定和购房合同约定，缴纳公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约。如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。因此，在交齐以上费用之前，业主有权先验收房屋，发现质量问题可要求开发商在期限内维修完成。

三、产权证可代办也可自办

一些开发商在业主验收房屋时，会要求收取产权代办费，帮助业主办理产权证。实际上，业主可以自行选择是否自己办理产权证，也可以选择由开发商代办。因此，开发商无权强行向业主收取产权代办费。此外，开发商也无权在业主入住时收取超出法律规定的契税、公共维修基金和产权代办费等费用。

四、收房时须仔细查看文件

在正常交房过程中，业主应该查看开发商提供的《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书。前者是国家的硬性规定，后两项是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，开发商在交房时应提供。此外，业主还应查看开发商取得的国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，以核对是否与购房合同中约定的一致，以便及早解决问题。