二手房按揭贷款的流程及注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款，确定贷款方案。

二、查询公积金

如果需要公积金贷款，借款人需提供公积金账号，按揭服务公司会进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，根据交易中心要求，有些区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

五、签贷款协议、公证、保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人需到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办理出来后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。根据二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司会收取手续费和担保费。此外，借款人还需购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。贷款发放的时间一般在收齐材料后三至五个工作日，房屋所在地房产交易中心出具他项权利证明后三至五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的，房产局过户后二至三个工作日就可以放款。