房屋赠与过户费用及流程解析

一、房屋赠与过户费用

根据相关规定，房屋赠与过户费用主要包括以下几项：个人所得税、契税、印花税、公证费等。其中，个人所得税是根据房子的满五年情况来决定是否免征，若是住宅且满五年，则免征个人所得税。对于近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间的房产赠与，以及承继、遗赠获得房产未满五年的情况，也可以免征个人所得税。契税的费率为3%，印花税贴花费用为5元/套。公证费因地区不同而有所差异，一般情况下为房价的2%。此外，部分地区在房产赠与过程中还需要进行房产评价，评价费用一般在0.3%~1%之间。

二、房屋赠与过户流程

1. 赠与书：房产赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，赠与书必须以书面形式进行签订。赠与书的内容包括赠与人与受赠人的基本信息、被赠与房产的基本情况、赠与人与受赠人的关系、赠与的理由、赠与人的意思表示等。

2. 缴纳费用：对于直系亲属赠与，只需缴纳契税，免交综合税和个人所得税；对于非直系亲属赠与，需缴纳契税、综合税及个人所得税。

3. 办理产权转移：赠与双方需前往房屋所在地的房地产交易中心办理产权转移申请与登记，提交相关材料，包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和税费收据等。若有公证过程，还需提交公证书。

4. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人。

三、赠与过户注意事项

在房屋赠与过户过程中，需要注意以下几点：

1. 赠与是无偿的法律行为，与有偿的交易行为法律后果不同。

2. 赠与过户的税费标准与承继过户和交易过户不同。

3. 若进行赠与公证，通常不能撤销。

房屋赠与过户涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税、公证费等，赠与过户的流程包括签订赠与书、缴纳费用、办理产权转移和交付房屋。在进行赠与过户时，需要注意赠与的法律性质、税费标准以及赠与公证的不可撤销性。