安置房如何买卖过户及注意事项

一、安置房买卖过户的注意事项

根据拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理产权证，可以通过拆迁协议书办理产权证。为了避免纠纷，办理公证手续是必要的。有的开发企业为了增加收入，可以提供更名（过户）服务，适当收取费用。对于已经竣工的安置房，可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料，以确保交易的安全保障。

二、安置房买卖后的过户

根据政策规定，安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。安置房属于拆迁补偿范畴的房屋，没有过户限制。集体土地上的房产一般产权都是单位的，如果有产权证，同样可以自由交易。只要是产权房，都是受国家法律保护的私有财产，产权人可以自由处置。

三、购买安置房的注意事项

首先要注意是否能够贷款，如果没有房屋产权证，一般不能办理贷款。安置房的土地性质归为国有，可以办理产权证。购买安置房要确保房屋质量，避免建筑商偷工减料。交易时间上要注意政府的限制，避免影响安置房的低价震荡楼市。此外，安置房一般电梯配比较低，可能会造成生活上的拥挤，需要考虑生活质量。

安置房的买卖过户与普通房屋没有太大差别，但需要注意拆迁前的产权性质、办理公证手续、安置房的产权证情况等问题。购买安置房时要注意贷款问题、房产证情况、房屋质量和设计问题等。只有了解清楚相关注意事项，才能确保安置房买卖过户的顺利进行。