二手商住楼卖房需要缴纳的税费及注意事项

一、销售费

卖方和买方都需要交纳销售费。住所部分每平方米收取3元，非住所部分每平方米收取5元。

二、测绘费

买方需要交纳测绘费。根据面积不同，小于75平方米收取200元，75平方米以上至144平米以下收取300元，144平方米以上收取400元。

三、契税

买方需要交纳契税。基准税率为3%，如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所，则交纳销售总额的1%，如果是面积超过90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所，则交纳销售总额的1.5%。

四、个人所得税

卖方需要交纳个人所得税。交纳方式为销售总额的1%或两次销售差价的20%。如果发证日期满五年并且是住所，则可以免征个人所得税，但如果是二套房则需要全额缴纳。

五、经营税

卖方需要交纳经营税。税率为5.55%。发证日期未满5年的非一般住所需要全额征收经营税，发证日期超过5年的非一般住所或发证日期未满5年的一般住所，按照两次销售差价征收经营税，发证日期超过5年的一般住所免征经营税。

六、印花税

卖方和买方共同交纳印花税，税率为1%。但从2009年起，暂时免征印花税。

七、手续费

住所部分每平方米收取6元，非住所部分每平方米收取10元。

八、注册费即工本费

注册费为80元，共有权证费为20元。

二手商住两用房要注意什么？

1. 商住两用房的影响：

商住两用房不仅会影响日常生活，还包括共用部分的费用和修理费等需要与商人平摊，损害了业主的权益。商住混合对于追求高舒适度的纯居住业主来说，会带来许多不安全和不便的因素。

2. 安全及消防不确定性：

商住两用楼存在安全及消防不确定性。现行的消防处理法规中，对商住楼的规定是指传统意义上的“底部商业经营厅与住所组成的高层建筑”，而不是“既可居住又可用于制造业”的商住两用楼。因此，对于商住两用楼，如果开发商按照住所的规划用途报建并按照住所消防规范审查，就存在一定的消防不确定性。

二手商住楼卖房需要缴纳的税费包括销售费、测绘费、契税、个人所得税、经营税、印花税、手续费和注册费等。同时，二手商住楼存在安全及消防不确定性问题，购买者需要注意相关事项。