二手房交易过户注意事项，了解产权证真实性是关键

一、要求卖方提供合法的产权证书正本

在二手房交易过户中，首先要求卖方提供合法的产权证书正本。买方应要求卖方出示产权证书原件，并核对房产证上的署名是否与卖房人一致。此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

二、到房管局查询产权证的真实性

为了确保房屋产权的真实性，买方可以让中介带领自己到房管局查询产权证的真实性。通过查询，可以了解房产的基本情况、抵押情况、查封情况以及是否与他人共享等。同时，还要注意产权证上的房主是否与卖房人一致。

三、清楚房源是否允许出售

在购买二手房时，买方要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。例如，军队、医院、学校的公房必须经过原单位盖章才能出售。

四、现场了解房产现状

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”，因此买方需要自己或委托机构仔细了解房屋的价格和房况等情况。在决定购买前，买方应该仔细观察房屋的户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够满足需求等。同时，还要注意是否存在漏水、渗水、大裂缝等问题，并询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准。

五、注意所购房屋历史遗留问题

购买二手房时，买方不要忘记了解房屋的历史，包括房屋的使用年限、土地使用期限以及是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费等。

六、对二手房价格进行评估

在了解房屋基本情况的基础上，买方应从多个方面对二手房价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，也可以参考银行按揭时的保值评估。评估房屋的最低保值价可以帮助买方判断房屋的价格是否合理。

七、注意协议签订内容

在签订书面协议时，买方要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等四个方面。特别要注意二手房交易税费的分担方式，并确定交易的具体日期，如交定金、过户、交楼时间等。确保协议内容明确，以保证交易的顺利进行。

八、合法彻底办理过户

在办理过户手续时，买方要注意交费时间。要求业主在递交过户资料完成后才支付50%的房款，并要求中介在递交过户资料完成后才支付50%的中介费。对于房屋还在按揭中的情况，最好将定金交由第三方监管，以确保交易的安全进行。办理过户手续后，买方才能真正成为房屋的合法拥有者。

购买二手房并办理过户需要注意以上事项，以确保交易的安全和顺利进行。