房贷提前还款是否划算？看完这篇文章你就明白了

一、提前还款并不划算

很多人认为提前还贷可以减少贷款利息，但实际情况并非如此。在房贷的前几年，我们偿还的大部分是利息，本金偿还较少。以100万贷款30年为例，5年后一次性还清，我们只偿还了8.3万元的本金，剩余本金还要偿还91.7万元。如果这笔钱放在银行做理财，25年后能获得近83万元的收益，而房贷所支付的利息还剩68万元，自己还能倒赚15万元。所以，提前还款并不划算。

二、注意事项

1. 及时办理房产抵押注销

在贷款期间，房子处于抵押状态，不能出租、转卖等。因此，在还清贷款后，一定要及时到银行办理抵押解除业务，避免未来的隐患。

2. 部分还贷先还商业贷款

如果您选择的是组合贷款，建议先还商业贷款。商业贷款的利息较高，先将商业贷款还清可以减轻每月的房贷压力，同时节省利息支出。

3. 了解各银行提前还贷政策

不同银行的提前还贷政策不同，有的可能会影响信用记录，甚至需要交纳罚金。因此，在办理银行贷款时要提前了解清楚，谨慎选择。

房贷提前还款并不划算。通过计算和分析，我们可以看到提前还款会增加贷款的成本，而将钱放在银行做理财收益更高。在提前还款前，需要注意办理房产抵押注销、先还商业贷款、了解各银行提前还贷政策等事项。