购买回迁房的手续及风险注意事项

一、购买回迁房的手续办理

根据拆迁证明和身份证，购房者可以与卖方签订购房合同，并结算房款。合同约定的房款需按时交付，并取回发票作为凭证。随后，购房者凭拆迁证和购房合同等文件到房产交易中心大厅办理房产证手续。根据房屋面积大小，购房者还可以享受部分或全部契税的减免。最后，购房者凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、购买回迁房的风险注意事项

购买回迁房存在一些风险需要购房者注意。首先，如果卖方只有回迁协议而没有房产证，购房者在二手房交易时无法在房地产交易所进行公证过户和改名。其次，付款方式可能存在风险，因为卖方无法保证何时能够真正过户。此外，当房价上涨时，易发生纠纷，购房者可能丧失对回迁房的权利。另外，购买回迁房可能会面临物业、卫生、供暖、消防以及户籍迁入等问题。此外，回迁房的流动人口较多，存在安全隐患。

三、回迁房与商品房的不同点

回迁房与商品房在房价、买卖双方关系和房屋性质等方面存在差异。首先，在房价方面，回迁房享受国家政策的优惠，价格相对较低。其次，购买回迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同。最后，回迁房的性质一般不是商品房，可能是集体土地上的私房或经济适用房。

购买回迁房需要办理一系列手续，并且存在一定的风险。购房者在购买回迁房时应注意核实房产证情况、谨慎付款、防范矛盾纠纷、关注户籍迁入问题和安全隐患。同时，购房者也需要了解回迁房与商品房的不同点，以便做出明智的购房决策。