房屋公摊面积合理值及影响因素解析

一、房屋公摊面积的合理值

根据常规经验，一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。这是因为高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积，而电梯数量的增加也会导致公摊面积的增加。

二、影响房屋公摊面积的因素

1. 紧挨管理层：有些物业管理处并不是单独设立的，而是设在了某一个楼层，如果与物业管理处位于同一个楼层，那么公摊面积可能需要由住户共同承担。

2. 位于设备层：随着楼房的建设越来越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的中间楼层建立设备层，这会占用许多楼层面积，导致公摊面积较高。

3. 梯户比过大：梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果梯户比过大，电梯数量必然会较多，从而增加公摊面积。

4. 外观太美丽：有些楼盘外观设计很美观，但实际上可能只是外表，不实用，这会增加购房成本。

5. 高档公寓房：公寓为了便于出租，往往配套设施完善，这会导致公摊面积增加。

三、公摊面积的计算方法

公摊面积计算包括仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况，房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。购房者在选择房屋时，应注意避开紧挨管理层、位于设备层、梯户比过大、外观太美丽和高档公寓房等情况，以避免公摊面积过大的问题。