买期房什么时候拿房产证

一、购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在购买期房后，应在房屋交付使用后90日内取得房产证。如果超过这个期限，开发商将承担违约责任。

二、购房者在购买期房时需要注意的问题

1. 关于土地使用权和房屋抵押：购房者应要求开发商在补充协议中明确土地使用权或房屋是否被抵押，并要求开发商承诺在签订补充协议后不将土地使用权或房屋抵押。还要约定好开发商违约的责任。

2. 关于套内建筑面积：购房者应在补充协议中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。

3. 查看预售许可证：购房者要确认开发商是否有预售许可证，并在签约时仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4. 开发商的证件：购房者应首先确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

三、补充协议中约定开发商改变小区规划的赔偿条款

开发商有可能改变小区规划，购房者无法阻止这一行为，但可以在补充协议中约定相关条款，以获得更多的赔偿金。购房者应将争取获得更多赔偿金作为补充协议的首要目标。

购买期房是一项重要的投资决策，购房者应当谨慎选择开发商，仔细阅读合同和相关文件，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也应了解相关法律法规，以便在购房过程中能够维护自己的权益。