得房率是什么？如何影响购房者的选择？

得房率是衡量房屋实际使用面积大小的指标之一，它是套内建筑面积与建筑面积的比值。得房率的计算方法很简单，只需要将套内建筑面积除以建筑面积，再乘以100%即可。例如，如果一套房子的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%。

一、得房率的重要性

得房率对购房者来说非常重要，它直接影响着房屋的实际使用面积大小。得房率越高，意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，享受更大的居住空间。而得房率越低，购房者的实际使用面积就越小，可能会感到局促和压抑。

得房率与公摊面积之间有着密切的关系。公摊面积是指楼梯、走廊、电梯等公共区域所占的面积，它与得房率的计算有着直接的关系。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率则等于1减去公摊系数。因此，公摊系数越大，得房率就越小，购房者的实际使用面积就越小。

得房率还会影响房屋的舒适度。虽然得房率越高购房者的实际使用面积越大，但并不意味着得房率越高越好。如果得房率过高，公摊面积就会过小，导致公共区域拥挤不堪，影响居住舒适度。因此，购房者在选择房屋时，应该注意得房率的合理范围。

二、哪些房子得房率高？

有几个因素会影响房屋的得房率。首先是公摊面积的大小，公摊面积越小，得房率就越高。因为公摊面积包括楼梯、走廊、电梯等公共区域，这些区域所占的面积越小，购房者的实际使用面积就越大。

其次是楼层的高度，一般情况下，低楼层的得房率比高楼层的高。因为高楼层的楼层结构更复杂，公摊比例也更高，从而导致得房率更低。而多层建筑相比高层建筑，省去了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。

此外，户外使用面积的大小也会影响得房率。一些开发商会通过建造半封闭阳台和大飘窗等方式来扩大使用面积，从而提高得房率。这样做不会增加额外的公摊面积，但却能增加购房者的实际使用面积。

另外，板楼的得房率一般比塔楼的高。特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

三、得房率的合理范围

得房率的合理范围因房屋类型而异。一般来说，别墅的得房率应该在95%以上，多层建筑的得房率在85%-90%左右，小高层的得房率在80%-85%左右，高层建筑的得房率在75%-80%左右。

购房者在选择房屋时，不应盲目追求高得房率。超过合理范围的得房率可能是以牺牲居住舒适度为代价换来的，或者是在设计上有所突破。因此，购房者应该根据自己的需求和预算，选择合适的得房率范围。

得房率是衡量房屋实际使用面积大小的重要指标。购房者在选择房屋时，应该注意得房率的合理范围，不盲目追求高得房率。同时，购房者还应考虑公摊面积、楼层高度和户外使用面积等因素，以获得更舒适的居住环境。