购房合同更名的程序和费用如何？

一、购房合同更名的程序

根据国家规定，购房合同备案后不能通过更名来进行交易。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。如果开发商同意更名，需要先撤销原合同，并重新签订合同备案。但是，要取得开发商的同意，并确保原合同真正撤销，新合同能够成功备案。

二、商品房合同更名的费用

商品房合同更名一般会产生一些费用。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但具体办理过程中可能存在费用变化，具体以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中收取相关的代办费用等。购房者如果认为费用不合理，可以与开发商进行详细咨询并协商解决。

三、开发商的做法

现今房地产市场上，开发商通常会收取更名手续费。虽然这一收费没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。购房者需要进行更名时，需要支付相应的费用。

购房合同更名是一种存在风险的操作，需要遵循国家规定并与开发商进行协商。购房者在进行更名时，应该了解相关的程序和费用，并与开发商进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。