精装房验房时要注意哪些？

一、检查房屋质量

在验房时，首先要检查房屋的质量。可以观察房屋顶部是否有裂缝，如果发现与房间横梁平行的裂缝，虽然属于质量问题，但不会影响使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在结构性质量问题。此外，还可以使用专业的仪器来检测房屋是否倾斜。

二、检查墙体平整度

验房时还需要检查墙体的平整度。可以使用长尺等测量物靠近墙壁，看其是否能贴近墙壁平直地与地面接触。

三、检查地板平整度

在整个房屋空间里慢慢地走上一遍，听其是否有咯吱咯吱的响声，如果有，则代表房屋地板不平整。

四、检查水电煤情况

在验房时，需要检查水、电、煤的情况。对于水路，可以观察水龙头出水是否正常，下水道和地漏是否通畅。可以打一盆水往下水道和地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。对于电路，可以通过开灯关灯试插座来检查。如果需要准确检验，可以使用摇表进行检测。对于管道煤气，可以使用冒烟的纸卷放到报警装置附近，观察装置是否灵敏。

五、验收给排水情况

在验房时，需要检查给排水情况。可以观察排水管道是否通畅，上水管是否存在渗漏现象。可以将洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。对于马桶的下水检查，则需要反复多次地进行排水试验，观察排水效果。

六、装修污染检查

在精装房内能闻到刺鼻气味，表示房屋内肯定存在装修污染。可以使用专业检测仪器对室内进行空气污染检测，确保房屋的空气质量符合标准。

七、核对装修产品质量

在验收房屋时，需要核对装修产品的品牌和数量是否与合同一致。业主们可以对这些装修产品进行系统的检查，防止出现与原来合同约定的品牌不符的情况。