二手房按揭贷款办理流程详解

一、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

二、确定委托关系

买卖双方到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

三、评估房产

买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会以房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。需注意有些银行只接受指定评估公司的评估报告，购房者要先咨询贷款银行。

四、办理贷款担保

银行要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业担保公司。购房者要明确所在银行对担保费的收取。

五、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、签订借款合同

银行审核买方的申请资料后，签订借款合同，通知卖方贷款可付。

七、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

八、办理抵押手续

买方带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

九、银行放款

银行收到抵押证明后放款，买方向房管部门领取新的房产证。

十、按时还款

购房者按规定的还款方式，按时归还借款。还清所有贷款后，办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。