房产证和不动产权证的区别及办理流程详解

一、房产证和不动产权证的区别

房产证和不动产权证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在明显的区别。首先，房产证全称为中华人民共和国房地产权证，而不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书。其次，房产证和不动产证在内容上有所不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息；而不动产权证除了包含房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。此外，房产证和不动产证的发证机关也不同。房产证由市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府发证，而不动产权证由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门发证。此外，办理房产证和不动产证时需要缴纳的费用也不同，办理房产证需要进行两次测绘和缴纳两次制证成本费，而办理不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。最后，不动产证还有两个版本，即单一版和集成版，而房产证只有一版本。

二、房产证和不动产权证的定义和作用

房产证是购房者与售房者通过交易并签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，购房者凭借房产证可以对房屋享有全部的处置权。而不动产权证是权利人享有不动产物权的证明，记载的事项应当与不动产登记簿一致。根据我国《物权法》，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证书、不动产登记证明和不动产登记簿是我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式。

三、办理房产证和不动产权证的流程

办理房产证和不动产权证的流程略有不同。办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，并缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。而办理不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。此外，购房时，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成，无需多次跑部门。办理不动产证和房产证的具体流程可咨询当地相关部门或查阅相关法律法规。

房产证和不动产权证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在差异。房产证是购房者对房屋享有全部处置权的证明，而不动产权证是权利人享有不动产物权的证明。办理房产证和不动产证的流程也有所不同。购房者在办理房产证和不动产证时，应根据具体情况选择适合自己的证书，并按照相关流程和规定办理手续。