共有产权房申请流程及权限解析

一、共有产权房的申请流程

共有产权房的申请流程主要包括网上填表、联网审核和摇号选房三个步骤。

1. 网上填表

购房者可以登录相关的网站进行申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并准备相关证明材料。申请表需要如实申报家庭人口、户籍、住房等情况。

2. 联网审核

申请表填好后，购房者需要等待约20个工作日进行审核。共有产权住房资格审核系统将对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)则对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3. 摇号选房

审核通过后，购房者可以参与摇号选房。在摇号选房之前，需要取得共有产权房的申请编码，然后按照摇号配售、顺序选房和购房确认的流程进行。

二、共有产权房的权限解析

共有产权房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额。如果确实有特殊原因需要转让共有产权房，购房人应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可选择按市场价格转让所持产权份额，或购买政府持有的产权份额以获得商品住房产权。

三、共有产权房的优势

共有产权房对于那些有购房条件但没有买房的人来说，是一种不错的选择。通过政府的配售，购房者可以以较低的价格购买到房屋，并享受政府提供的相关优惠政策。同时，共有产权房的申请流程相对简单，购房者只需填写相关表格并提供相关证明材料即可。

四、共有产权房的适用范围

共有产权房主要适用于符合条件的保障对象家庭，包括本市户籍无房家庭和符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

五、共有产权房的发展前景

共有产权房作为一种保障性住房形式，受到越来越多购房者的关注。随着政府对共有产权房政策的不断完善和推广，共有产权房将在未来得到更广泛的应用和发展。

共有产权房是一种通过政府配售的住房形式，购房者可以以较低的价格购买到房屋，并享受相关优惠政策。购房者需要按照一定的流程进行申请，并遵守相关的产权转让规定。共有产权房的发展前景广阔，将为更多有购房需求的人提供更多选择。