卖房要支付的费用有哪些？

卖房是一项复杂的过程，除了要考虑房屋的定价和买卖双方的谈判，还需要了解卖房要支付的费用。下面是卖房要支付的费用清单：

一、交易费

卖房者需要支付交易费，一般是按照每平方米3元计算。

二、印花税

卖房者还需要支付房款的0.05%作为印花税。

三、营业税

卖房者需要支付全额的5.5%作为营业税，但如果房产证满2年的普通住房，则不需要缴纳。

四、个人所得税

卖房者需要支付房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

五、教育附加费

卖房者需要支付营业税的2%作为教育附加费。

六、城建费

卖房者需要支付营业税的7%作为城建费。

七、中介费

卖房者还需要支付中介费，一般是房款的2%~3%，买卖双方共同承担。

除了了解卖房要支付的费用，卖房者还需要注意卖房的风险：

一、明确方式期限

卖房者在挂牌时应明确委托方式和挂牌的期限，避免产生不必要的纠纷。

二、谨慎收取定金

卖房者在交易过程中要谨慎收取定金，避免中介公司不给或者只给一部分定金的情况发生。

三、签约需注意

卖房者在签约时要将房屋的真实情况告知购房者，并提供相关证明文件，确保交易的合法性。

四、取得放款承诺

卖房者最好能够取得购房者贷款银行的放款承诺，以确保房屋过户后能够及时拿到房款。

卖房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种费用和风险。希望本文对卖房者有所帮助。