房屋契税计算方式及相关规定详解

房屋契税计算方式在各地都有不同的规则。一般情况下，期房的房产契税交纳过程为：房产竣工检验合格后，交给运用，处理房产证的过程中交纳房产契税。购房者需要注意的是，房产交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。

一、交纳时间和流程

根据现行操作方式，购房者在购房至交首付、处理借款、借款批阅、批阅合格、进入交房流程后，开发商会通知购房者去交房，并在此过程中进行契税的批阅和交纳。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。交房后，购房者会收到房屋钥匙，并且在一个月内办理完毕。除非购房者是全款购房，否则不需要自行处理土地证和产权证。

二、费用计算方法

首套房且为个人住所，面积在90平米以下的，契税费用为总金额的1%。面积计算按照修建面积来计算，包括车库等其他附属面积。

三、契税补贴政策

为了支持居民合理消费需求和新市民的购房消费，一些地区出台了契税补贴政策。例如，对农村进城务工人员和毕业五年以内、在本市区新业务的大中专院校毕业生，购买特定面积以下的新建住所，可以获得一定比例的契税财务补助。此外，对于购买新建非住所类商业房的居民，也可以获得契税财务补助。

四、购房券的使用规划

购房券是一种补贴政策，被征收人可以使用购房券购买新建非住所类商业房。购房券的奖励标准按照相关规定执行。购房者可以选择货币化补偿安置，并使用购房券购买商业房。

五、商业房价格存案准则

新建产品住所项目申报预售应允须进行价格存案，申报价格由相关部门进行检查和辅导。对于接受价格存案辅导的开发企业，优先处理产品住所价格存案，并核发商业房预售许可证。对于新建产品住所初次请求商业房价格存案的，价格一般不得超过同区域、同类型项目的出售均价，并结合项目楼面地价、质量层次进行合理断定。已处理价格存案的项目中，价格显著偏高的将进行纠正，不接受纠正的企业将暂停网签，转为现房出售。

通过了解房屋契税的计算方式和相关规定，购房者可以更好地了解自己需要交纳的费用，并合理规划购房预算。同时，购房者还可以根据契税补贴政策和购房券的使用规划，选择适合自己的购房方式。购房者在购房过程中，应该遵守相关规定，按时交纳契税，避免产生滞纳金和罚款。