西安二手房交易流程详解

一、签订买卖合同

根据当地房地产交易中心提供的买卖合同，双方在合同中约定付款方式和时间。通常首付为3成，过户当日支付6成，最后1成在拿到产证后支付。为了避免中介吃回扣，建议要求中介提供每一种费用的发票，并验证其真实性。

二、过户手续

过户手续相对简单，双方需要准备身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料。双方当事人必须亲自到场并签字，如有一方无法到场，需委托公证处办理委托手续。一次性付款的交易时间比贷款快一个月，其他流程相同。签订合同当天即可进行过户，过户完成后20个工作日可以拿到新的产证，然后交接水电费即可。

三、政策要求

西安二手房交易的政策要求主要有三个目的：加强销售情况处理和规范销售做法、增加销售透明度、监控二手房销售情况。在签订买卖合同前，双方应充分了解并洽谈合同条款，如有需要可自行添加条款。销售双方应记住设置的密码，方便查询网签信息。网签手续完成后，及时处理销售资金监管和搬迁注册手续。

四、其他注意事项

除了网签交易外，还有赠与、承继、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或组织分立、合并、以房抵债等其他过户办法。在销售过程中，还需准备房子的权证书、当事人身份材料、《西安二手房销售信息表》等必要材料。

以上就是西安二手房交易的流程和注意事项。在进行交易时，双方应遵守相关政策要求，确保交易的合法性和安全性。同时，要谨慎选择中介机构，要求他们提供发票，并验证其真实性，以避免被骗。希望本文对正在办理西安二手房交易的人有所帮助。