买房阳台面积如何计算？了解一下！

一、阳台面积计算规定

根据国家标准《房产测量规范》，阳台面积的计算方法是根据不同类型的阳台来确定的。对于全封闭的阳台，计算全部的面积；对于半封闭的阳台，计算一半的面积。

具体的计算规定如下：

1. 不封闭阳台：符合以下标准的住宅，阳台按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过标准规定的面积，超过部分则计算全部建筑面积。

2. 封闭阳台：无论是否符合以下标准，都计算全部建筑面积。

根据不同户型的建筑面积，阳台的计算标准也有所不同。例如，90平方米及以下户型的阳台水平投影面积总和不大于12平方米；90平方米～140平方米户型的阳台水平投影面积总和不超过15平方米；140平方米以上住宅户型的阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

二、阳台进深和围护结构的影响

除了阳台类型，阳台的进深和围护结构也会对面积计算产生影响。

1. 内阳台、复合阳台的进深不大于1.5米的，计算一半建筑面积；超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

2. 不封闭挑阳台的进深不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6米时，计算一半建筑面积。

3. 阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层以下的不封闭阳台，并且在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积；在两个自然层时，并且在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积。

4. 不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，不计算建筑面积。

5. 阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3，或者在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体时，视为封闭阳台，计算全部建筑面积。

6. 一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积；否则，计算全部建筑面积。

根据国家标准，《房产测量规范》对于阳台面积的计算有明确的规定。购房者在选择房屋时，应该了解阳台的类型和面积计算规则，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。