安置房过户手续办理流程及政策解读

一、安置房过户手续

办理安置房过户手续需要的材料包括开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。如果被拆迁人已故，还需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

办理安置房过户的程序：

1、内勤收件：收取买卖双方提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审：进行实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房政策

1、开发商禁止插手拆迁政策：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，北京规定区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，禁止建设单位参与搬迁活动。

2、旧城居民可要求听证：对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋时，区县政府应组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会情况修改方案。

3、先确定补偿资金再征收：征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源，并设立专用账户确保资金足额到位。征收部门应先进行补偿，再进行搬迁。

4、限购后仍可获安置房：拆迁安置房属于拆迁中获得的实物补偿，不受限购政策影响，不会影响市民获得拆迁安置房的权利。

根据相关政策和手续，办理安置房过户需要准备一系列材料，并按照规定的程序进行办理。同时，北京市也明确了开发商禁止插手拆迁、旧城居民可要求听证、先确定补偿资金再征收以及限购后仍可获安置房等政策。这些政策的出台旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁过程的公正和顺利进行。