房产滞纳金计算方法及注意事项

一、房产滞纳金的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房产滞纳金的计算方法如下：契税税率为3%至5%，各地契税的适用税率由省级政府根据实际情况确定。根据房屋的平米大小，可以区分不同的契税税率。滞纳金的计算方式是从滞交税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。

二、房产滞纳金的注意事项

1.购买新房的情况下，购房者需要准备购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件等材料进行契税交纳手续。如果购买的是二手房，则还需要提供销售双方到房产买卖中心窗口签定房屋搬迁交税请求书、房产评价报告原件和复印件、销售双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件等材料。

2.在实际操作中，一些开发商会在收楼时代收契税，这是目前的惯例。购房者在与开发商签定购房合同时，会在补充协议中约定购房者在收房时一次性交纳契税，否则无法交付房屋。这样做的目的是为了方便快捷地办理房产证，并且开发商为按揭买家提供了担保。但是从法律角度来看，购房者并不需要在签合同的同时就先行交纳契税，开发商也不能强迫购房者先交税费。如果购房者要求退还预交的税费，开发商也不能扣着不给。

3.购房者应该在办理房地产相关手续时及时缴纳契税，以免产生滞纳金。购房者可以咨询当地税务机关或房产交易中心，了解具体的契税税率和缴纳方式。

房产滞纳金的计算方法是根据契税暂行条例规定的税率来计算，滞纳金按照滞交税款的万分之五加收。购房者在办理房地产手续时要注意及时缴纳契税，以避免产生滞纳金和不必要的麻烦。购房者可以与开发商协商，了解收楼时代交纳契税的具体情况，并保留好相关的购房合同和发票等证据材料，以备日后需要。