房屋租赁交税如何计算？了解税费核算方法

一、自己租赁非住宅

房产税：按房租收入的12%核算交纳。

营业税：按房租收入的5%核算交纳。

城市保护建造税及费附加：按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%核算交纳。

个人所得税：按产业租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%。

印花税：按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

乡镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

二、自己租赁住宅

房产税：按房租收入的4%核算交纳。

营业税：在3%税率的基础上减半核算交纳。

城市保护建造税及费附加：按实际交纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%核算交纳。

个人所得税：对自己租赁住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

乡镇土地使用税和印花税免征。

三、公司纳税人租赁

房产税：房产承租方用于运营应交纳的房产税，税率为12%。

营业税、城市保护建造税及费附加和个人所得税的核算方法与自己租赁非住宅相同。

公司所得税：按年终汇算清缴。

印花税：按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

以上是房屋租赁交税的核算方法，租客在租房时应根据自己的情况了解相关税费，并在签订合同前仔细阅读合同条款，以避免不必要的纠纷。