房产赠与子女过户费用及免税政策解析

一、房产赠与子女过户费用规定

根据不同地区的规定，房产赠与子女过户费用有所不同。以河南为例，直系亲属房产过户不再有税务部门评价定价，可以自行定价。但需要出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。如果爷爷要给孙子一套56平方米的房产，约定成交价为1000元，如果孙子名下已经有一套房，按第二套房的4%契税收取，即40元；如果名下没有房产，只需交纳1%的契税，即10元。此外，还需要交纳营业税，税率为5.6%，即56元。

二、房产赠与子女免税政策

房产赠与免税的情况主要有以下几种：

1. 个人离婚时的产业分离无偿赠与；

2. 无偿赠与给特定亲属；

3. 无偿赠与给抚育人；

4. 无偿赠与给奉养人。

三、房产赠与子女免税条件

要免征营业税，首要条件是离婚时的产业分离，以及无偿赠与给子女、双亲、爱人、祖辈、外祖辈、孙子女、外孙子女或兄弟姐妹的情况。如果是无偿赠与承担抚育或奉养责任的人员，房产产权人去世后，房产产权的法定承继人、遗嘱承继人或受遗赠人都可以免征营业税。

四、房产赠与子女免税办理手续

对于以上四种赠与情况，在办理营业税手续时，需要向税务机关提交赠与公证书和承受赠与公证书，或持双方一起办理的赠与合同公证书等赠与公证材料。

通过以上解析和了解，相信许多购房者对房产赠与子女过户费用和政策有了相关的了解。在现实生活中，仍然存在着年轻的子女无法独立购买房产，需要双亲的帮助，甚至有些双亲直接将房产赠与子女。本文提供的信息对于这样的家庭有所帮助。

房产赠与子女过户费用和免税政策是购房者关注的重要问题。了解相关规定和条件，可以帮助购房者合理安排房产过户的费用，并享受免税政策的优惠。但在办理手续时，需要注意提供相关的证明材料，以确保顺利办理。