不动产权证加名的方式及注意事项

想要在不动产权证上加名字，即增加房屋的共有权人，有三种方式可选择：析产登记、买卖或赠与。

一、析产登记

析产登记一般适用于夫妻配偶增加房屋的共有权人的情况。它指的是原本为一个人所有的房产，后来平均分割变为两人或多人所有，需要进行析产登记。

二、买卖或赠与

买卖或赠与是指通过买卖或赠与行为来增加房屋的共有权人。在这种情况下，需要缴纳所占份额的契税。

如果是父母与子女之间加名字，同样会被视为买卖交易或赠予行为，需要收取契税。赠与方式需要订立赠与合同，并办理公证和房屋所有权转移登记手续。买卖方式需要办理买卖合同、契税完税证明、不动产销售发票等手续。

需要注意的是，赠与和买卖的税费有差异，具体可以咨询税务部门。

而夫妻之间加名字是不收取契税的。

三、注意事项

无论是通过赠与还是买卖方式加名字，都需要准备一些必要的材料。赠与方式需要携带身份证明、不动产权属证书、婚姻状况证明、赠与合同、契税完税证明等材料。买卖方式需要携带身份证明、婚姻状况证明、买卖合同、不动产权属证书、契税完税证明、不动产销售发票、住宅维修资金缴款凭证等材料。

根据法律规定，想要在不动产权证上加名字是可以通过赠与或买卖方式办理的。但需要注意不同方式的税费差异，具体情况可以咨询税务部门。

不动产权证的用途主要有三个方面：维护权力人的合法权益、标准注册行为和作为不动产权属来历资料。权力人通过不动产权证可以得到法律的维护，及时了解自己的不动产产业状况，并便于进行相关交易和保护自己的合法权益。同时，不动产权证也是不动产注册的必备资料，有助于提高注册质量和效率。