房产继承过户费用及办理流程详解

一、房产继承过户费用

办理房地产继承过户需要支付一些费用，主要包括继承权公证费、房屋估价费用和房地产过户的税费。

1. 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产继承过户税费：房地产继承过户需要支付合同印花税、登记费和权证印花税。其中，合同印花税按照房屋评估价的0.05%计算，登记费为100元，权证印花税为5元。

3. 契税：法定继承人继承房地产免缴契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

4. 房地产价值评估费用：根据房屋的评估价值来计算，一般需要支付一定的费用。

举例来说，如果一套房子的评估价值为100万，办理继承过户需要支付5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税，总共费用为25605元。

二、过户办理流程及费用

办理房产继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

1. 继承权公证：继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

2. 房地产继承登记：办理完继承权的公证后，继承人需要携带继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、契税完税证和被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记。

需要注意的是，如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免掉评估费用。而且，如果只需要公证签名，公证费用也只需要数百元，这样费用就大大节省了。

办理房产继承过户需要支付一定的费用，包括继承权公证费、房地产继承过户税费、契税和房地产价值评估费用。同时，办理过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。